Chi phí xây dựng khách sạn hiện nay bao khoảng bao nhiêu, báo giá

Chi phí xây dựng khách sạn là một trong những vấn đề quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần tính toán kỹ trước khi bắt đầu dự án. Con số này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: vị trí đất, quy mô, số tầng, tiêu chuẩn sao (1 – 5 sao), vật liệu xây dựng, thiết kế nội thất, cũng như mức độ hoàn thiện tiện ích (hồ bơi, nhà hàng, hội trường, spa, gym…).

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn

1. Vị trí xây dựng

   • Đất tại trung tâm thành phố hoặc khu du lịch nổi tiếng thường đắt đỏ, kéo theo chi phí giải phóng mặt bằng, giấy phép và thuế.

   • Khu vực tỉnh/thị trấn nhỏ có chi phí đất và nhân công rẻ hơn.

2. Quy mô và số phòng

   • Khách sạn mini (10 – 20 phòng) chi phí thấp hơn nhiều so với khách sạn 3 – 5 sao hàng trăm phòng.

   • Số tầng cao cũng ảnh hưởng đến kết cấu móng, thang máy, hệ thống PCCC → chi phí tăng.

3. Hạng sao / tiêu chuẩn

   • 1–2 sao: cơ bản, chỉ tập trung vào phòng nghỉ.

   • 3 sao: thêm nhà hàng, hội trường nhỏ.

   • 4–5 sao: yêu cầu cao cấp, nhiều dịch vụ và nội thất sang trọng.

4. Phong cách thiết kế – nội thất

• Khách sạn hiện đại, tối giản → chi phí vừa phải.

• Khách sạn cổ điển, sang trọng → tốn nhiều chi phí hoàn thiện và trang trí.

5. Vật liệu xây dựng & mức độ hoàn thiện

   • Vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, gỗ nhập khẩu) → giá thành cao.

   • Sử dụng vật liệu phổ thông, nội thất vừa phải → tiết kiệm.

6. Nhà thầu & tiến độ

• Nhà thầu uy tín thường giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.

• Nếu muốn rút ngắn tiến độ, chi phí nhân công và thiết bị sẽ tăng.

2. Chi phí cơ bản khi xây dựng khách sạn

Chi phí thường được chia thành 3 phần chính:

a) Chi phí thiết kế

• Thiết kế kiến trúc: 150.000 – 230.000 VNĐ/m² (tùy hạng mục, khách sạn mini hay 4 sao).

• Thiết kế nội thất: 170.000 – 270.000 VNĐ/m².

Ví dụ: Khách sạn 1.000 m² sàn → chi phí thiết kế khoảng 200 – 300 triệu VNĐ.

b) Chi phí xây dựng phần thô

Bao gồm: móng, khung, tường, mái, hệ thống điện – nước cơ bản.

• Giá trung bình: 3,5 – 5,5 triệu VNĐ/m² (tùy khu vực và vật liệu).

Ví dụ: Khách sạn 7 tầng, diện tích xây dựng 150 m²/sàn → tổng sàn 1.050 m².
→ Chi phí phần thô khoảng 3,6 – 5,7 tỷ VNĐ.

c) Chi phí hoàn thiện & nội thất

Bao gồm: gạch lát, sơn, trần, cửa, thang máy, nội thất phòng, trang thiết bị.

• Khách sạn mini 1–2 sao: 6 – 8 triệu VNĐ/m².

• Khách sạn 3 sao: 9 – 12 triệu VNĐ/m².

• Khách sạn 4–5 sao: 12 – 18,5 triệu VNĐ/m² (theo báo giá 2025 của Yiwin).

Ví dụ: Với diện tích 1.050 m², xây khách sạn 3 sao → chi phí hoàn thiện 9 – 12 tỷ VNĐ.

3. Tổng chi phí tham khảo theo hạng sao (2025)

Loại khách sạn	Quy mô ví dụ	Tổng sàn	Đơn giá xây dựng trọn gói	Tổng chi phí ước tính
Khách sạn mini (1–2 sao)	5 tầng × 100 m²	500 m²	6 – 8 triệu/m²	3 – 4 tỷ VNĐ
Khách sạn 3 sao	7 tầng × 150 m²	1.050 m²	9 – 12 triệu/m²	9,5 – 12,5 tỷ VNĐ
Khách sạn 4 sao	10 tầng × 250 m²	2.500 m²	13 – 16 triệu/m²	32 – 40 tỷ VNĐ
Khách sạn 5 sao	15 tầng × 500 m²	7.500 m²	15 – 18,5 triệu/m²	110 – 135 tỷ VNĐ

(Chưa bao gồm chi phí đất và giấy phép pháp lý)

4. Các chi phí khác cần tính

Ngoài xây dựng, chủ đầu tư cần dự trù thêm:

• Chi phí pháp lý & xin giấy phép: vài trăm triệu – vài tỷ VNĐ tùy quy mô.

• Chi phí trang thiết bị vận hành: ga trải giường, khăn, TV, minibar, két sắt…

• Chi phí nhân sự ban đầu: tuyển dụng, đào tạo, đồng phục.

• Chi phí marketing khai trương: website, quảng cáo, booking online.

5. Cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn

1. Xác định đúng phân khúc khách hàng: mini, 3 sao, 5 sao… tránh đầu tư dàn trải.

2. Chọn phong cách thiết kế hợp lý: hiện đại – tối giản dễ thi công, dễ bảo trì.

3. Lựa chọn nhà thầu uy tín: đảm bảo chất lượng, tránh phát sinh sửa chữa sau này.

4. Tận dụng vật liệu địa phương: giảm chi phí vận chuyển.

5. Thiết kế thông minh: tận dụng ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng.

✅ Tóm lại:

• Khách sạn mini (1–2 sao): 3 – 5 tỷ.

• Khách sạn 3 sao: 10 – 15 tỷ.

• Khách sạn 4 sao: 30 – 50 tỷ.

• Khách sạn 5 sao: 100 tỷ trở lên.